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首次如何买房更划算,专家帮你把脉


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相信很多首次置业者有着各种各样的困惑:“该不该买房?”“是先买个小房住着,以后有实力再换房,还是硬着头皮一步到位?” 原本计划着第一套买个小户型,第二套再买个三室的,可是看着第二套房贷利率和首付要求越来越高,而且,市场也展开了促销战,本文主人公宇涵就想一次买个大面积的。和准老公商量来商量去,因意见不统一,便吵了起来。为此主人公头痛不已,“这个房子,到底该怎么买?”

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从去年到现在,房贷调控政策已经成为调控的主调,每一次金融政策的收紧,都对购房者的置业规划有着直接的影响。首套房90平方米以下首付不低于30%,二套房首付不得低于60%,本来想着阶梯式买房,可第二套房的高首付和上浮利率,又让很多人不得不提高首次置业的标准,一步到位者骤增。但是,这样的“一步到位”是要冒多大的风险、承担多大的压力呢?

当下,春城人的置业周期正在逐渐缩短,购房者在不同阶段对居住需求也不同。采访中,理财师认为,在购房之初就做好阶段置业规划是必需的,尽量多考虑一下长期的居住需求,而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。先小后大也好,一步到位也好,怎么把握,就要看你的显示情况了。

9月的金秋购房时节已经到来,让我们多听听、多看看过来人的意见。以真实的消费案例算笔账,希望为众多首次置业者提供参考。

年轻夫妻 先置小再换大较合理

首套置业先小后大,这样的两站式购房,对于年轻的购房者来说,最起码在“折腾”的周期上,要节省好几年。两站式购房,从一室到三室,不仅符合了年轻小家庭的壮大历程,也符合了这个阶段的消费能力。

采访中,投资顾问认为从资金压力方面看,这种置业规划,可以比较自如、从容。更不用忍受“买一套房,5年甚至10年不敢消费”的尴尬。每一次置业规划的确定,随之而来的都是生活的巨大变化。怎样更合理,看看过来人的经验。

-置业故事

人物:余秋 30岁

2006年,余秋在绿园区买了一套60平方米的小户型,当时价格很便宜,办理贷款后每个月的月供只有800元。之后,她和老公一起奋斗,这些月供对于他们两个来说,比较轻松。这样轻松的日子过到2009年底,在朋友的推荐下,她跟老公商量后,在高新区买了一套三室两厅130平方米的房子,总价70万元,首付了25万元,剩下的45万元他们选择了商业贷款。

没想到的是,2011年初,余秋工作调动,新单位在经开区会展中心附近,无论是从绿园区的家,还是从高新区的家,距离单位都很远。她绞尽脑汁,终于想出了一个两全其美的办法,她将绿园区的小户型以1500元/月的价格出租出去,自己搬到高新区的新房。租金去除这套房的月供,还能剩余700元。于是她给自己买了一辆经济型的家用轿车,这700元也能负担一大笔养车费用。她得意地告诉记者:“我超级佩服自己的这个决定,现在来看,不仅自己没有那么大压力,还赚了个‘有车有房’。”


 
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