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买房真的比租房划算吗?



  “租房不如买房”,曾是几年前普遍流传的口头禅。几年的耳闻目睹,使许多人似乎误认为,买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算,甚至将买房当作满足居住需求的惟一手段。有个朋友买了套房,每天却要花两个小时上班,还说买的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗?将路费和时间折算成房租,他在公司附近就能解决住房问题。不知他买房是为了享受生活,还是为了买房而买房。

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  近日,一家国内知名金融公司发布了一份房地产抽样调查,据其分析报告显示,目前,我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。这就是说购房成本(或月供)已超过租房成本,即“买房不如租房”。这一信息顿时引起整个市场的沸腾和买家的犹豫,许多打算买房的人开始动摇:买,还是租?

  李先生就遇到了这样的难题。目前,他租了一套两室一厅的房子,月租金为3000元,房子售价为100万元。李先生已经有了部分积蓄,足以支付这套房子的首付款。

  他现在考虑的问题是,是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨,这笔投资当然划算。但如果房价下跌,买了又要被套牢,还不如用这笔钱去做别的投资。

  如果李先生买房,他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出,二是购房相对于租房的机会成本,即首付款的存款利息损失。

  若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率,以及1年期存款实际利率1.8%计算,李先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=36720元,首付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元,年购房成本总计为48240元。

  而他目前年租金为36000元。“购房成本/租金”比率为1.34,这说明目前的房价持续上涨的空间有限,李先生应该租房。

  即使购房成本低于租金,由于贷款购房不仅需要付息还需要还本,因此投资者购房时也必须考虑“月供/租金”比率。

  经过咨询,李先生发现,如果自己交纳首付30万元,余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清,他每个月要支付本息约5063.60元;即使分30年付清,他每月也要支付月供款约4251元。其“月供/租金”比率高达1.69。

  由此可见,如果李先生将买来的房子转手再租出去,每个月仍然入不敷出。从这个角度看,李先生还是应该租房。

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