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春节前买房的四个要诀



有房产专业网站做过一份调查,近9成的购房者希望选择现房。这当中的购房者心理,无非是眼见为实,看清楚楼盘品质再下单比较踏实。不过,同样一堆商品放在面前任你选,会挑的和不会挑的,购买结果可谓大相径庭。比如有人会吐槽:怎么我在淘宝上挑了半天,买的衣服还是那么像地摊货呢?

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买现房也是一样的道理,要有一定的眼力,才能挑到含金量高的那套心水房子。不要怕麻烦,在看房之前做好功课,了解房企的硬实力,楼盘的基本资料以及相关的配套,到了现场多走走,多问问,与业主交流,亲身体验各个环节,反复考量各种要素,这,相当于为自己未来的幸福生活敲定了每一个细节。那么如何挑选一个好的现房楼盘,其中讲究很多。钱江晚报记者甄选了几条现房选购要诀,供购房者参考。

要诀一:选择品牌公司错不了

案例:位于城西的西溪诚园是个很好的例子,作为绿城第二代城市高端公寓作品,项目外立面全干挂石材,高配比的停车位以及绿城物业服务团队,都是业主入住后幸福的保障。西溪诚园内部配套更是应有尽有,如五大酒店服务式大堂、五大户外游泳池、五大中心花园、老年活动中心、颐乐学堂、青少年活动中心等,这些都需要品牌房企背后雄厚的资金实力来支撑。

绿城旗下已经交付的楼盘,像绿城蓝庭、绿城翡翠城以及绿城·杭州桃花源等都迎来了较高的入住率,特别是闲林板块翡翠城,它改变了许多人对该区域楼盘入住率不高的固有印象。“原来我对闲林板块的印象不深,但是冲着绿城这块牌子,最后还是选了翡翠城的房子。”冯女士觉得自己买下翡翠城的这套房子,很值。

点评:买现房,首选品牌公司的楼盘。

记者统计的几大现房楼盘,凡是销售成绩不错的,基本属于一线品牌公司或是老牌房企。特别是那些曾经有经典楼盘交付的开发商,开发经验足,做出来的产品品质颇有保障。在目前杭城现房存量较多的情况下,购房者选择品牌房企能帮你剔除一些低质量现房,提高选房的效率。

双赢机构的总经理章惠芳分析,对于品牌房企来说,现房就是其招牌,特别是物业这块,优质的服务让购房者立马能感受到入住后的亲切感。“像万科、金都、滨江这些品牌房企,他们的物业都是值得信赖的,对于马上就要入住的购房者,这些更为重要。”

要诀二:跟小区业主探探口风

案例:已经有部分业主入住的和家园是西溪板块知名度较高的准现房楼盘。想买和家园的房子,问问业主就有谱。“我觉得住在这里就像‘隐居’:有清新的空气、和睦的邻里关系和贴心的物业服务。”家住和家园的张女士对于目前的居住状态很满意,“小区现在超市、中、小学以及商铺等配套都有了;每逢节假日,物业都会与业主联谊搞活动;还有,每个楼道都有管家,基本上生活琐事能全包。”

同样的,良渚文化村的业主对小区也是赞不绝口,“我最欣赏的就是小区食堂,这不仅解决了退休老人在家无人照顾的麻烦,也让我们不会做饭的人感到很温暖。”梁先生和朋友看了“村”里的生活后,便立马付了定金,“我的很多朋友都住在这里,感觉这里像个真正的家。”

点评:在实地考察过程中,与已经居住在那里的业主交流显得十分重要。

双休日,你或许可以花一天时间去观察整个小区环境,坐在公园亭子里与已经入住的业主攀谈,听听他们的感受;或观察业主与物业之间的互动情况。

试着做回“侦探”,潜伏于你的目标楼盘,与业主随便聊几句,有时不经意间的一句抱怨或感叹就能察觉出一些端倪,然后再决定你的买房计划。

要诀三:找挑选余地大的楼盘

案例: “怎么我问的这几个现房楼盘,剩下的房源不是天(顶层),就是地(底层),有的还是跃层,户型超大,价格又不合适。”吴女士最近向记者抱怨,去九堡一些楼盘看现房,但是所剩房源都不理想,户型都偏大,售楼人员也很牛,爱卖不卖。

与此相反,杭州城南的海运国际,目前已经全部以现房进行销售,该楼盘预计2013年3月份要推154套3~9层主力户型面积为60~80平方米的精装行政公馆、9套面积为230~250平方米的绝版顶层露台房以及68套6~14层面积为130~1500平方米的国际5A写字楼,其中,酒店式公寓定价在2.4万元/平方米,写字楼定价在2.2万元/平方米左右,这么充足的现房房源,各类购房者都可以尽情挑选。

点评:事实上,一些楼盘的尾盘房源不多,选择余地小,确实很难找到满意的房子。如果不想失望而归,购房者应该更多关注那些剩余房源多的楼盘,选到好房源的几率就增大了。

据记者了解,目前市面上纯现房开卖的楼盘并不多,一些楼盘因为受政策影响,导致暂时的滞销,而工期的结束使得这些楼盘现在不得不进入现房销售,这些楼盘的可选房源往往较多,不妨去看看。

要诀四:考察现房配套很关键

案例:之江板块的金都高尔夫艺墅西区已整体交付,东区也将在2014年交付。与其一墙之隔的学军小学之江校区计划2013年9月投入运营,建成后,该学校将成为之江地区投资规模最大、办学档次最高、硬件设施最先进的公办小学。从西区样板房望出去,学校的施工现场一览无遗,这些都给来参观的购房者很好的心理预期。

和家园小区里的商铺、超市等一系列生活配套都已成型,运营也有一段时间,这对后面来买现房的购房者来说,都是看得见的实惠。

位于城东新城的东方红街、草庄等楼盘,以及九堡、下沙金沙湖板块的现房楼盘,则主要受益于地铁1号线等交通配套,以交通便利取胜。有些是已在运行的公共交通,购房者可以通过实地走访计算生活成本;有些则是规划中的配套,未来便利的交通已是板上钉钉。

点评:无论是不是现房,楼盘的配套都是购房者所看重的。楼盘边上规划了什么学校吗?有没有大型商业配套?日常购物方便吗?已经开通什么交通线路?地铁能到达吗?对于这些疑问,现房更具有优势,因为经历了2~5年的开发期,原先规划的各种公共配套也已基本落定,该有的肯定跑不了。考察清楚配套,你未来的生活图景也就八九不离十了。

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