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如何盘活固定资产?房产也有生钱妙招?



房产在资产分类中属于固定资产,主要是因为从房产流动性较差、不容易变现。一旦买房,大人工作、小孩读书、老人看病都与房子位置息息相关。可是,对于固定资产我们真的毫无办法用它来理财吗?她理财要说,办法还是有的,下面讲解的房屋净值贷款就能让你家的固定资产不必“固定”着。

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  所谓房屋净值贷款,又叫循环贷,是指金融机构以借款人的住房作为抵押物,以住房净值作为抵押贷款基础,按一定贷款成数向借款人发放的贷款。

  她理财来举个例子,你就容易理解了:

  假设你的房产价值100万元,长期房贷余额还有40万元,则净值60万元,如果核贷40%,贷款额度可以有24万元。

  房屋净值贷款的好处是它可有多种用途,如日常消费,购买耐用消费品;日常经营,补充现金流;甚至也可用于证券投资或其他投资。当房屋净值贷款用于投资时,就被称为理财型房贷。

  一般来说,房屋净值贷款利率比普通房贷高,但好在它的期限灵活。在不超过核贷额度下,客户可以随借随还,有需要运用额度时才计息,不用时不计息,资金循环使用反而可以省息。

  她理财继续举例说明:

  如果借出房屋净值贷款20万元,运用3个月,年化利率10%,3个月后还本付息额=200,000×[1+(10%/12) ×3]=205,000元。

  2007年,还是某银行首先推出的房屋净值贷款,根据评估价,住宅最高可以获得价值的80%的额度,商用房最高65%。贷款额度会随着房屋估值的变化而变化,如果房产有较大升值幅度贷款额度值也可以随之上升,反之亦然。

  通过房屋净值贷款,财蜜手里的固定资产也可以不必“固定”着了,是件好事吧?

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