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教你怎样选购房时的十看


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  每个人选房的时候都有自己看重的因素:有的人看重地段;有的人希望拥有宽敞明亮的空间,看重朝向;有的人因生活习惯,看重户型;有的人因喜欢浓厚的生活气息,看重小区环境……那么,哪些因素是在选房时看重的呢?在乐居工作室进行的一个网民调查中发现,地段、交通、配套设施、内交通、价格、户型、隔音、私密性、分摊、物业管理等十大因素受到了网民不同程度的重视。下面,乐居工作室将逐一讲述这些选房因素的相关知识。

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  一看:地段

  李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。” 这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律,因为房子可以改造,但地段没法改。

  房产作为不可动的资产,其所处位置对保值、增值起着决定性的作用。有资料显示,在房价波动中,核心地段、具有区位优势的楼盘的抗跌性普遍优于其他楼盘。调查显示,80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此,购买商品房时,在条件允许的前提下,应考虑房产位置的重要性。

  地段主要决定以下几个因素:

  首先是地段决定价格。好地段的房子不便宜,便宜的房子地段大多不好,这已经是大家的共识。为什么CBD的房子比郊县的价高,为什么北京三环内的房子比五环外的贵,都是因为地段不同。

  其次地段决定了交通。为什么有的房子周边不仅公交路线发达,而且紧临地铁;而有的小区出行极不方便,上班得花两个小时坐车?这也是因为地段不同。

  再次,地段决定周边环境。有的小区周边购物方便,教育、医疗等配套设施完善,与公园相邻,有浓厚的文化或商业氛围;而有的小区周围没有医院,没有学校,没有餐馆,到商场购物也得坐两小时公交车。没有别的原因,地段不同而已。

  此外,地段决定升值潜力。购买房产,没有不希望自己的房产升值的,特别是把购房作为投资者,更是希望挑一处升值潜力大的房产。而决定房产升值潜力最关键的因素是什么?毫无疑问是地段。

  那么,如何看地段呢?

  看一个地段不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。购房者可向各地规划部门(见附录二)咨询该地段未来的建设规划。

  另外,还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等)和家庭的发展需要(上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等),尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说,老年人应该选择环境幽雅、空气清新,特别是看病就医方便的地段;青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段;有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域,以便于小孩就近上学。

  对地段的选择,还要关注以下几个方面:

  轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。

  未来商业周边楼盘增值潜力较大,购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业等。

  地段中是否有其他优质的稀缺资源,这对楼盘是否保值、增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。

  二看:交通

  判断交通状况,可根据楼盘距购房者的工作地点、亲戚朋友居住地点的远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短而定,这些均会对今后的工作、生活产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。

  了解交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

  考察交通时,问11个问题

  Q1. 公交车到小区吗?

  Q2. 有多少条公共线路能够通到小区?

  Q3. 除了公交车,小区附近还有其他交通工具,比如地铁、城铁吗?


 
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