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2012年给买房人21条忠告?(3)


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18、不能买高房价时期的高层塔楼

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  早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。

  产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

  而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

19、投资性公寓

  这是指违规销售的一类产权式物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售。现在看来,投资人是赚了,开发商是赚了,但有一个基本前提,就是房价会随着地价上涨或地段而升值,一旦出现普跌的情形,投资回报从哪儿来?

  商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁,自然受损面相当大。

20、一线城市郊区房领“跌”

  既然是回归理性,那些价格和价值严重背离的楼盘势必会最先遭到纠正,一线城市郊区房正是其中最明显的代表。

21、二手房大户型先“摔”

  与实力雄厚的开发商相比,二手房房主显得力量单薄得多,因而对楼市调控也显得尤为敏感。相比之下,开发商更有条件“死扛硬撑”,况且还可以采取各种措施促进销售,而一旦不堪重负,二手房只有降价一条路可走,价格因此容易松动。

  二手房中的大户型房会率先降价,在历次房产调控中大户型受的影响都很大。有能力购置大户型的置业者一般都是改善型需求,而在此次楼市调控中,改善型需求倍受打击。

  楼市依然在博弈,然而一旦降价潮水真正澎湃而来,优胜劣汰的铁律下,估计会沿着从一线城市到二三线城市,郊区到中心区,二手房到新房,大户型到中小户型的路线蔓延。


 
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