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买房必读,购房不要忘了屋外各细节?



  我们都知道,选房、买房是一件费时费力的大事,要仔细比较房型、面积、朝向、楼层等等因素,才可能最终住上让全家人舒心的一套房。不过,光看户型图可远远不够,从楼道、停车位、小区地理环境,一直到周边设施,都可能在很大程度上影响我们的日常生活。这些就是不少购房者在买房时容易忽视的"屋外"细节,其实也同样需要我们通过多方渠道去研究。具体的,则可以参考室外公共空间由外而内、由大到小的顺序逐一关注。
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  区域因素需排查

  很多时候,一个小区的居住环境舒适与否,并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到,楼盘周边的不利因素,也经常影响住户的居住质量。比如楼房附近(或者就是底层的商铺)对着餐馆、酒店厨房排烟管道的,即使中间隔了一段距离,也可能因为风向、管道口位置等等,造成居民日常生活饱受"油烟之苦",类似的事例可以说不胜枚举。

  通常而言,小区外部环境最看重的就是水、声、光、热四大要素,工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往都是污水、废气、噪声的污染源。按照相关规定,住宅建设有避开严重的交通噪声干扰,有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害,住宅建筑的绿地率不应低于30%等要求。近期北京、上海等地饱受雾霾影响,可以说是极大的环境危害,而小区周边除了工厂、污染等"大问题"之外。噪音污染、光污染、油烟臭气等"小问题"也更是时有发生。因此,当购房者最初接触要购买的房产项目时,就应记得先看看楼盘所在区域的综合规划资料及图纸,包括周边配套、未来城市规划建设等等。甚至于小区附近沿街商铺、底层租售的管理问题,也可以尽量做到心中有数。

  车库车位最闹心

  而在小区内部,除了惯例的活动区域、公共部分、绿化环境等等,还有一个新的大问题。随着有车一族的不断增多,停车难、停车贵的问题几乎成了每一个小区、每一户居民的心头大患。不单单是开车的居民,不开车的居民也总是被停车位挤占公共区域绿化、公共道路,车辆乱停乱放造成安全隐患等问题烦个不停。对于这些因停车问题而起的闹心问题,购房者自然也要未雨绸缪。

  目前,大部分老小区由于历史原因,其停车位往往都不能满足业主的停车需要。近年新建的小区,其车位配比虽有不少达到了1∶1甚至更高,但包含不少"只售不租"或租金价格较高的地下车位,地面车位也相对较少,且往往是不固定位置,按先来后到的顺序每天上演着真实版的"抢车位"。如此一来,随着入住率的不断上升、有车一族的逐渐增多,小区就面临着日益严重的停车难问题,绿化区域及小区道路被挤占、因车辆碰擦和阻碍交通产生矛盾……

  即使是相对安逸的地下车库,也存在着不少隐患。今夏雨水集中时,就发生了不少由于排水系统的设计不够完善,地下车库变成"水库"的现象;有些小区的地下车库未设门禁系统,从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层,导致在一层外大门设置的门禁形同虚设;还有一些小区把地下车库的出入口开在南面,由于目前户型设计中卧室多为朝南,不少业主反映一到夜晚,进进出出的车子声音很大,影响住户的休息;此外,有些小区的地下车库高度较低,装修运货车往往开不进去,导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口,费时费力的活多了很多等等,不一而足。

  可以说,与车有关的问题也成了如今城市人日常出行的很大一部分。因此,购房者在买房之初,也应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解车位的规划设计,并在购房合同中就相关关键问题进行约定。

  大楼内外细节多

  看完了区域周边及小区内外,购房者所购房屋所在的大楼也是不容忽视的,往往与日常生活最密切关联的许多细节就隐藏在大楼的各个角落。

  对于整个大楼来说,周围是否有变电间、水泵等造成噪音和安全隐患的设施就十分重要,而周围楼房建筑的间距和隐私问题也需要关注。国家建筑规范的相关条文中,对楼间距的合理范围有明确规定,在当前绝大多数楼盘的规划设计中,也都遵循这些规定。然而,有时因为整体规划、楼层及户型设计的欠缺,依然会出现一些尴尬情况。比如,在一些多层和高层的大楼设计中,由于不同户型的阳台、窗户、小平台位置的前后左右不同,很容易造成互相之间"一览无遗"或者"一个箭步"就能跨过去的情形,这样一来,无疑会让两户人家都了隐私和安全。

  楼道、电梯等公共区域也是购房者要重点观察的。对于高层楼房来说,每天的出行都与楼梯楼道、电梯息息相关,建设是否符合要求标准、电梯数量及面积是否合规、安全检查是否合格等等,购房者都要一一弄清。除此之外,一些不是每个楼层都有的公用设施位置也要关注,比如水箱及落水管、电话网络排线箱、外部电表电源箱等等,这些设施平时虽用得不多,但关键时刻如果出现问题(比如被其他住户挤占损坏、用防盗门隔开),则会十分麻烦。

  进一步的,还要考虑在入住及装修之后可能会遇到的问题。例如不少购房者可能会有增设防盗门、防盗窗、晾衣架的需要,这首先就要弄清是否符合物业规定、是否挤占公共面积影响其他住户。在一些实例中我们看到,不少防盗窗、防盗门在安装之后,虽然方便了自己,却对他人及整个楼道的日常使用和安全产生了危害,这就需要避免。而对于那些不适宜安装室外晾衣架、空调外机有大小及位置限制的大楼,购房者也要事先了解,避免日后烦恼。 理财周刊记者:徐卓航

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