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一定要学会的买房四大简法(2)



第三步 选配套齐备的房子按重要

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  程度排位需求,然后再选房

  除了价格之外,住宅配套也是购房过程中需要仔细考虑的部分。因为选择周边配套齐备的住宅,可以为家人提供更为便捷和舒适的未来生活空间。

  购物方便

  住宅周边有超市以及菜市的话,可以在一定程度上节约购物成本、时间以及体力。此外,由于社区附近的小型超市商品种类通常有些局限,如果半小时左右的步行范围内有一家综合性的大型超市能更好的满足绝大部分的购物需求,同时大型超市时常有一些促销活动,可以购买到更多价格便宜的商品。

  就医方便

  住宅附近的药房和医院是必要

  的,大型的综合性医院也可以考虑在购房周边配套当中。特别是家中有小孩子以及老年人的家庭,附近有一家大型医院能更好也更及时的应对突发病症或者长期性的治疗。此外,由于许多人认为住在大型医院附近有染病的风险,无论这种看法是否合理,基于尽量避免可能带来的不安心理,可以选择距离大型医院合理车程的住宅,如小区离医院车程在15分钟左右。财博客 http://blog.sina.com.cn/u/2310114774 微博:http://weibo.com/u/2310114774

   交通方便

  由于大多数的刚需购房者都是上班族,便利的交通有利于节省上下班时间。目前成都大部分区域交通都较为拥堵,选择购买地铁沿线或附近公交线路较多的住宅会更为便利。在选择地铁物业时有个小建议:没有必要选择地铁临近的地方,比如有的小区可能会多走几分钟,但价格会便宜不少。并且同样能享受到地铁的便利。

  上学方便

  对于有小孩或者将来有为人父母打算的刚需购房者而言,选房的时候应该注意将眼光放远到孩子念书的时候。住宅周边是否有学校,这些幼儿园、小学甚至初中的教学质量是否符合对孩子未来教育的需求都是在购房时有必要考虑的因素。例如在小孩上幼儿园时,年轻的父母通常工作较为繁忙,家附近有满意的幼儿园就近入学的话可以更为方便的接送孩子。

  第四步

  选设计完善的房子“以人为本”是户型选择宗旨

  对于大多数缺乏买房经验的普通购房者而言,很多时候根本不知道该如何看户型图。总的来说,“以人为本”是房屋产品设计和销售的最根本宗旨。

  看懂户型很重要

  在地段环境既定情况下,采光与通风构成选择户型的第一要求。每套住宅卧室和使用面积在10平米以上的起居室应直接采光,住宅应有良好的自然通风,尤其对单朝向的户型必须有通风措施,这是很多购房者容易忽略掉的地方。

  其次,买房子可别只顾着看效果图和沙盘,一定要注意户型大小是否能满足实际生活需求。

  而在购房时考虑居室各部分的

  优先顺序,第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。

  买房一定要看规划

  这里的规划,是指所购买小区内的规划。买房首先需要选择的是朝向。从户型日照时间而言,东南西北四个朝向里,南面最佳,一般价格也最贵,西面其次,东面也尚可,北面最不可取。其次是选择临路与否,临路一定意味着有噪音。最后才是楼层和中庭,这两者要综合考虑,较低楼层,10楼以下可以倾向于朝向中庭,享用中庭景观的可能性会较大。

  高层住宅为了节省公摊降低造价,都是选用了一梯多户的组合方式进行设计。而在售楼处看到的户型图。则都是一套一套户型拆开来看的。或许单看某一个户型很合理很方正很实用,但实际上整个单元一组合起来。或许你会发现你的床对面是邻居的山墙,阳台上扭头可以看到邻居的卧室之类等等弊端。因此,决定一个户型好与不好,一定要整体考虑这一套户型在整个单元中的位置。

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