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房地产投资的几个原则



第四部分: 第19节:房地产投资之原则   返回目录

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  投资房地产,一般来说,主要有三种投资方向,即投资写字楼、投资商铺、投资二手房。对于这些不同方向的投资,有着不同的投资原则,下面我们分别来看一下。

  写字楼投资三原则

  原则一:选择区位要准确。因为房产的增值主要来源于土地的增值,而只有城市的主中心区土地的稀缺性才显得突出,增值空间才大。而且城市主中心区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首要因素。

  原则二:楼房品质要高。写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容,如交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理,房屋的结构布局是否适用、采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察、实地感受。

  原则三:配套服务要完善。一流的硬件设施,只有一流的服务相匹配,才能更加焕发光彩。在配套服务方面,要着重考察信息化配置和智能化配置,如外部宽带接入、网络系统的配置程度与可变性等。物业管理的好坏也是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素。要考察物管公司的品牌和社会口碑,关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。

  商铺投资三原则

  原则一:良好的地段。地段是决定商铺是否值得投资的第一要素。地段决定了人气,如果地段好,即使价格稍微贵一点也是值得投资的。

  原则二:人气。对商铺来说,最有人气的地方才最有价值,这是商界亘古不变的定律。传统商业区人气最为旺盛,各方面设施完善成熟,但一般成本较高;而一些新兴的商业中心,购物环境相对宽松,人气也在逐渐旺盛起来,投资这些新兴的商业中心,成本相对来说要低,升值空间更大。

  原则三:准确的市场定位。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报,比如"电脑一条街"、"餐饮一条街"等,找准市场定位可事半功倍。在社区商铺投资方面需要重点看三个方面:一看周边商业网点是否稀缺,二看人流是否大,三看开发商是否善于商铺的经营。

  二手房投资三原则

  做二手房投资时要多了解市场的价格走势,多看几个小区的房源及其周边环境,然后根据自己的投资计划,选择一套比较有升值潜力的房源。一般来说,有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美,而是未来具有较大的升值空间。投资二手房时应注意以下三个原则:

  原则一:考察房屋结构。考察房屋结构,主要看户型,如果户型太老,设计明显不合理,那么以后很难出租或转卖。另外要考察房屋质量,如管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有开裂或者脱皮等明显问题。

  原则二:考察配套设施。投资二手房不外用于出租或者转卖,要想房子好出租,必须考虑到这套房子一些必备的生活设施以及周围的交通情况,如暖气管道、水、电、天然气管道等。转让的话还得考虑整个小区的配套设施、周边环境,只有配套设施好,房屋升值空间才大,转让才能获利。

  原则三:摸清房子的装修状况。许多购房者在看房过程中,都会发现房屋刚被简单装修过。其实,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。还有些房主以前装修时,对房间的结构、设施设备进行了一些改造,卖房时,还把它作为抬高价格的筹码,但是有些改造存在着不安全隐患。对于这些问题,一定要在签订协议前全部协商好,免得事后难办。 

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