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如何投资房地产入门与技巧汇总


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  ———小康家庭资本运作的最佳途径    

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  福布斯排行榜告诉我们:房地产业在全世界是暴利行业。个人投资理财专家也认为:投资房产是小康家庭资本运作的最佳方式。在中国的十大暴利行业中,榜首地位仍然是房地产业,这也印证了专家们的观点。    

  事实上,置业投资确实具有很多优势。正如美国总统罗斯福所断言:“不动产不会被偷、遗失,也不会被搬走,只要注意适当管理,它是世界上最安全的投资。”不动产是人们惟一慷慨可靠的亲戚:它能每月给人们一笔可观的收入,并且让人们的财富快速膨胀。    

  其实,房价高的主要原因就在于房子要建在土地上。而土地是一种稀缺资源,它的供给没有弹性,占用后,就不能再被使用。    

  虽然土地供给受到抑制,但是房产的需求却没有减少。目前,中国每年大约有1 500~2 000万人因为城市化原因进城。另外,大量的农村人口因为经商、打工也长期居留城市,他们都需要买房或租房。 
  
  供给与需求的巨大矛盾,注定了房地产价格趋增的形势。也正是因为如此,近年来,置业投资的热潮更是一波高过一波。    

  业界和专家的观点:房价还会再涨    

  房地产在中国未来12~15年之内仍然是最具暴利的行业,小康家庭正好赶上了这趟开往财富的列车。    

  相对于其他商品,房屋在使用中除较少比例的折旧外,因地理位置、经济发展、人口增多等因素带来的上涨率往往超过折旧率。这也是房产作为商品所具有的独到的双重功能和优异之处。因此,房价的上升趋势仍是有迹可寻的。    

  房产商,华远集团总裁任志强:加息使房地产受灾,房价看涨。  

  央行加息后,华远集团总裁任志强在接受采访时表示,加息不会阻止房价的上涨趋势。通常而言,加息会对居民的住房消费需求有所抑制。但当加息率低,且居民住房需求旺盛时,加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。    

  如果房屋用于出租的收益较高时,也可以消化加息的因素。目前,我国住房的供给仍属于偏紧的情况,需求的旺盛仍使供求不平衡发展。因此,房价仍会继续上升。    

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松:宏观调控影响不大,房价要涨20年。
    
  巴曙松曾在接受重庆当地媒体的采访时说:中国房价肯定要涨,涨到反映其稀缺资源特性的水平,这个过程大概要20年。    

  当记者问他“怎样才算是反映稀缺资源水平”时,巴曙松说:“假设地球上只有100个单位的石油,人类每年加起来用一个单位,什么时候用完这些石油?一般市民会说是100年,而经济学家回答:永远用不完。因为有一个市场机制,当用到50个单位时,价格将极大上升,并将出现很多替代品。我要说的是,现在的土地市场没有反映资源稀缺程度。所以还要一个过程,就是涨价的过程。”    

  中国土地协会会长邹玉川:突然加息,土控解冻,房价依然涨    

  中国土地协会会长邹玉川在“2005长三角房地产投资潜力研讨会”上表示:小幅的加息难以达到预计的目标。而一旦目前的小幅加息难以达到预计的目标,很可能会再次加息。    

  土地是房地产发展的根本所在,国务院办公厅对暂停土地项目审批的禁令已经解除,但是对土地的管理依然不会松懈。土地已经解冻,接下来对土地的管理应该是行政手段与市场手段的并重,不可能会对现在紧缩的土地市场马上放开口子。在这种形势下,未来的房价仍然会上涨。    


 
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评论人:scyour2013-03-31
一本地熟人同行,九年前到北京马甸市场出货后,闲着无事,逛到附近一楼盘,脑子一热,凑钱40万元买了一套,如今别人出500万元没肯卖,只是出租出去了.如果40万买金猴邮票800张,如今可获利800万元以上.如果购买人民银行成立40周年流通纪念硬币800枚,如今可获利200万元,远低于房产收益.如果购买袁大头银圆8000枚,如今可获利48万元(2013年市场价每枚600元左右),还低于房产涨幅,但免除了房产税.如果购买三版贰元车工10000张,如今可获利1500万元.如果购买二版10元大黑十20张,如今可获利500万元.如果购买二版伍角水坝10万张,如今可获利2000万元.如果够买背绿水印壹角400张,如今可获利1600万元.如果购买三版平水印伍角16万张(2004年平水原捆市场价每张才12元,只用了不到8年时间就涨到500多元/张),如今可获利8000万元.如果他本人现在2013年以500万多元把那套房子卖掉,净获利500万元,立刻以2013年底部价可以购买到四版人民币中国红荧光伍角纸币原箱原铅封100箱(每箱5原纸包,共50000张/箱),设想10年后4版人民币退出流通作废后每张涨到50元时,把100箱中国红全部卖掉则可获利2.5亿元人民币.如果把500万元用来购原捆好号802元,可以买到100捆,设想10年后802每张涨到500元时把100捆802元全部卖掉则可获利5000万元,但这套房子10年后能值多少市场价??????总之你不理财,财就不理你!!又有几个人愿意和财神过不去呢???

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