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金九银十,新手买楼守则



  又到“金九银十”的买楼旺季,无论是翻开报纸广告还是驻足中介门店看盘,一般人买楼都觉得应该备足“弹药”再上阵。三军未动粮草先行,这话不假,但在目前限售限购限签以及银行限贷的“四限”时期,新手买楼不仅仅要有“楼市有风险,入市须谨慎”的心理准备,上阵前还是要先阅读“须知”才行,以下是记者简单整理的一些贴士,出发看楼前研究一下,有备无患。

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  购房者一般都有总价预算,然后看“阳光家缘”一、二手月度统计均价,大致可算出自己可以买的面积范围,不过这个数只是理论数据而已,每个一、二手楼盘的户型大小不一。有的人手拿100万,想在天河东部买两房,但天河东部40多平方米的单间很少,且买单间又跟自己想买的两房非常不同,如果要在天河东部买两房,要么上调预算,要么沿广园东继续往东走。购房者需注意,由于目前不少楼盘在签约时实行双合同制,而“阳光家缘”统计的一般是剥离装修款和部分真实楼款外的毛坯价,故此比真实楼价会差一截,唯有亲自上门去看楼才知道准确的楼价。

  有的买家打算按揭购房,以自己月收入两倍以及手头上的首期款来推算可承担的总楼价。这种做法也大致正确,但在如今特殊的限购下,有些地方需修正一下。如买海珠区一手楼,要看楼盘预售证出证日期,若是今年4月底前出证,银行可贷足成数给买家;若是今年4月底后出证,分分钟要签两份合同,以海珠区最新上市的一手楼瀚宇贵都二期为例,楼价3.2万~3.3万元/m2,网签价只是2.1万多元/m2,换言之1万多元/m2要作为价外合同款在签约后15天内交齐,无形中变成首次置业要支付实际楼价的5成首期,二次置业要支付7.5成首期。首期资金不足的人士看来只可以选择老预售证的一手房。对于二手房买家来说,最近出现的银行放款难或者停贷也是一个问题,业主可以在楼款支付上多方挑剔。

  买楼过程烦,一、二手都一样,在限购下,购房资格要审核,享受契税优惠也要审核家庭套数,有时候来回折腾多次,加上一些购房者来自外地,回老家办无房证明或者婚姻证明也是必需的。一些买家之前有信用卡逾期还款记录,最好跟银行协商一下,以免影响房贷申请。买房过程中需要办理的证明,本报已有多次报道,有心者预先做好功课为佳。虽然过程是多么的烦,住上自己的新家再看到楼价渐渐往上涨,这一切的辛苦劳累都是值得的。大家买楼过程中碰到什么麻烦事,不妨给本版报个料,把劳累“分担”给记者,让我们分享你的快乐。记者李凤荷

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