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月结余三千如何理财快速积累购房首付?



  理财周刊案例:我去年大学毕业后留在了上海,工作一年后收入有了很大的提升,每月到手收入有6000 元,去掉正常开支3000 元后,可剩余3000 元。但面对上海的高房价,这点结余显得微乎其微,照这样的速度积累,不知道要多少年后我才能攒够购房首付款。请问有什么办法可以快速积累购房首付款吗?
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  你有比较明确的理财需求,就是要积累购房的首付款。但这个需求还不够具体,需要进一步明确具体的金额。以目前上海的房价水平来测算,200万元只能算入门级的面积较小的老工房,但这些房子因建成时间较长,在贷款时可能需要更高比例的首付款。要想首付款少,只能在远离市中心的地方选房。即便如此,你至少也要准备60 万元的首付款,加上税费和装修款,攒够80 万元才有可能买房。

  按照你现在每月结余3000 元计算,一年可以积累3.6 万元,要攒够80 万元,至少需要22 年。这还没考虑房价上涨的因素,如果房价每年涨3%,恐怕到你退休才能攒够首付款。

  那么该怎么加速积累首付款呢?对于一名刚工作的年轻人来说,你最大的资源就是你的人力资源,如何让自己的人力资源产生更多的效益,是你首先要考虑的问题。如果你的收入能够在5 年的时间里翻一倍,而支出仍保持在每月3000 元的水平上,则5 年的时间你大约可以积累30 万元的资金。此后你的收入增长可能不会像前面几年那么快,支出也很难长期不增加,特别是在你的支出中还应该包含房租,因此要想攒出80 万~100 万元首付款,正常情况下,需要至少10 年的时间。

  显然,你对这样的资金积累速度并不会感到满意,否则你也不会来信询问快速积累首付款的方法了。那么,你该怎么做呢?

  首先,你可以做一些风险较大,但有可能产生较高回报的投资。由于你的初始资金不多,建议可以每月拿出2000 元来投资杠杆基金。现在股市比较低迷,但股市的整体估值已经很低了,未来总有走出低谷的那一天。一旦股市走牛,杠杆基金可以给你带来丰厚的回报,助你加速积累首付款。就算股市一直不好,你能损失什么呢?不过是每年2.4 万元的投资,5 年的损失不会超过12 万元。而这点损失最多耽误你一年时间。其余的资金可稍微保守点,初期可投资余额宝等互联网金融产品,等积累了一定资金后再转投银行理财产品。努力工作加积极投资,可以让你以更快的速度积累首付款。运气好的话,也许7~8 年就攒够了。

  其次,攒首付款也不一定要一个人攒。我想你攒首付款的目的多半与婚姻有关吧?如果是为婚房而准备首付款,不妨和令一半商量商量,两人一起攒,哪怕你承担75%,对方承担25%,也足可以让你尽早攒够首付款。

  再次,你还可以购买彩票来试试运气,虽然中大奖的机会很低,但中个几十万元奖金的概率相对要高很多。每期只买2元,对日常生活不会产生影响。

  最后,也是风险最高的,就是自己出来创业,如果项目合适,你可以在很短的时间内积累大笔资金。但如果失败了,你将损失全部的资金以及几年时间。至于如何选择,还要靠你自己拿主意。 

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