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手把手教你购房流程详解



  新手购房时应按照以下流程来操作,避免少走弯路,当然也要明白以下问题:

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  一、买房目标的确定

  确定买房目标是购房的前提。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,不要一买房就要买三室两厅,做到一步到位。其实能满足基本的居住需求就好,要培养理性、有梯度的消费观念,避免出现不必要的额外负担。

  二、买房首付款的积累

  买房首付款的积累是购房的关键。首先初定一个购房计划,比如毕业后5年内存多少钱以支付首付款,然后为了实现自己这个目标,合理地分配一下自己的收入。每月固定留出一部分资金来,制订出一个定期定额的存款计划。此外,对于刚步入社会的年轻人来说,也可先向父母借首付款,日后陆续返还,以缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

  三、买房常识的学习

  房屋交易因为涉及的金额巨大,所以在购房前应学习了解一些地产基础知识。在一些发达国家,有成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较简便轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前自己学习一些房地产基础知识是必需的。

  四、买房范围的筛选

  购房要量力而行。年轻人比较适合选择面积小、首付少、总价低的楼盘,比如市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套成熟、价格相对较优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以如果在一个交通便利的地方购房,即使将来工作变换,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适度较高、未来投资回报率相对较高。

  五、出行时间成本的考虑

  购房前还应考虑出行的时间成本。不难发现,我们现在穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。

  如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放宽到50年,时间成本的价值就显得更惊人了。

  你如果对以上五点明白了,此时可以考虑买房,下面就来教你买房时要熟练的几个流程:

  首先是挑选适合自己的房源:

  ◆价格、位置、面积等 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)【全文

  其次是该对合适的房源进行实地考察了:

买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关专家经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看 【全文

  第三就是签订认购书了

  你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。【全文

  第四步接下来就是签订合同了

  签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证 【全文

  第五步就是付款方式了

  付款方式一般有四种,分别是一次性付清;按揭付款;分期付款;公积金贷款等 【全文

  第六步是保险与公证【全文

  第七步是验收房屋了

  购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验 【全文

  第八步就是物业管理了 【全文

  最后就是产权过户了

  买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索。【全文

  这时候,房子就是真正的从法律上讲,完全属于你的了。

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