您的位置:生活理财网 房产 房产知识 正文

怎样才能做到以租养贷做房东


本文章共3126字,分2页,当前第1页,快速翻页:

玉兔租过很长时间的房子,比较清楚不同地段的房子租金,同时她还注意到近年有些地段的房子租金在不断上涨。因此,她想,如果贷款买一套房子出租,每个月收的租金在还完贷款后还能有所剩余,岂不可以空手套白狼?这其实就是大家常说的“以租养贷”了。

http://www.livlc.com 生活理财

首先,她考察了不同地段的房价和租金。经过比较分析,终于在未来的地铁沿线看中了一套90平米的房子,目前的价格是每平米3000元,总价27万,首付7万,按揭20年,每月等额还款1300元多点,而当地同类房子的月租一般在1500元,因此即使排除将来房子将来的升值,也足以“以租养贷”了。因此,办完一切手续后,把房子装修停当,就对外招租了。几天后,一对年轻夫妻以1600元的价格搬进去了。

可惜好景不长。一年之后,年轻夫妻退租了,而合适的房客又还没有找到。更惨的是曾经有一个房客住了不到2月,连房款都没付就跑了。因此房子可以说几乎空了半年。再加上在这半年里,原来预料的地铁也传闻说要改道不经过此处,因此房子租金下滑。这一下,对玉兔而言,真是釜底抽薪,租金收入没了,可每个月两套房子的贷款雷打不动地要还,因此在这半年里,他们左支右绌,肉蛋都少吃了,生活水准大降,甚至还动过延长还贷期限的念头。因此,在以租养贷的过程中,需要考虑租金的变化趋势,一般来说,因为房屋变旧和竞争的关系,租金是逐渐下调的。

后来,人们发现地铁改道的传闻是空穴来风。一年后,随着地铁通车日益临近,商贸渐渐繁荣,房价也是“兔子跟着月亮跑——沾光”,一路上扬。到两年后正式通车时,房价已涨到每平米4000元了,也就是说在短短的两年内仅房价就涨了超过30%,玉兔欣喜万分。

第三窟: 精打细算二手房

经过几年,玉兔一家的日子好过多了,有了不少的积蓄。而由于国家政策的放开,二手房市场也开始踊跃起来,玉兔又在这方面动起了脑筋。

对二手房,玉兔认为那些刚参加工作的人应该比较感兴趣。他们一般要求地理位置好,交通便利,周遍配套设施比较健全,同时面积不宜太大。

 

恰好,他们在网上看到一条消息,有一家房屋中介手里有一套符合条件的房子。因为对房地产较为了解了,因此玉兔在与对方的交谈中多留了几个心眼。是哪几个心眼呢?

一是看房子是否能正常交易,产权证能不能顺利拿到手。很多买方认为一手交钱一手交房,只要自己拿到房屋的钥匙入住了,房子就是自己的了,实际上大错特错。如果在过户之前将房款支付给业主,买方就存在“钱房两空”或者付出额外成本的可能性。如果不能过户,也就是说拿不到产权证,自己对房子连个正式名分都没有,那还买什么呀?如果已被房主抵押,自己不就成冤大头了吗?而如果入住进去,发现原业主拖欠了供暖费、物业费等,自己就不得不再替上家买单了。

二是看中介公司是否正规,是否有代理买卖的资格。这点,一调查就知道了。

三是合同条款是否详细公正。过于简单的合同极有可能是中介和卖主的一个陷阱,买的没有卖的精,因此玉兔不得不防。主要看合同是否有关于房子本身的质量、房款数额、付款时间及方式、入住交验、费用明细等的相应条款?是否说明相关的违约责任如何承担等?其中关于费用一个很重要的注意事项就是:一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附详细费用清单,避免额外出钱。如目前通过中介买房,一般需要支付房款的2.5%,再加上其他隐性的费用,非常之高,投资者不得不考虑清楚。

四是一定要有正规的物业交验过程,并且不要一次性支付全款给中介或业主,而应在物业交验的费用结清及房屋的验收工作完成后付剩余房款。

玉兔存了这四个心眼,跟中介公司的一谈,果然发现很大问题。原来是租用这套房子的房客偷偷找来非法中介,想捞一票就走。自然这套房子就没有成交。

后来,玉兔又从网上得知,有一个人因为搬迁到外地,需要转让房子。他也是贷款买的房,90平米,期限20年,已经还了8年了。经过一番考察,玉兔认为该地靠近商业区,有许多白领和准白领在附近上班,出租出去应问题不大。此外,房价应还有上涨空间。最后,双方商定好30万、首付10万初步成交。


 
如果本文侵犯作者权益,请来电告知,谢谢!
复制本页地址发送给您QQ/MSN上的好友

相关文章

个人理财之买房的对话技巧
购买商品房的一般步骤
房产投资方式
房地产的相关概念知识
如何投资房地产入门与技巧汇总
买房划算还是租房划算
理财技巧之节省房屋租金小诀窍
对“房奴”轻松理财的建议
房价为何会涨 何时再跌
普通人如何识别真假房产证
巧用住房公积金的几种方法
房地产投资的几个原则
用公积金购房需知道的 三个注意点
买房合算还是租房合算
怎样制订房屋消费规划
老百姓怎样去换房最划算
广东严惩小产权买卖房款
揭秘房产中介公司的收入黑幕
80后买房四点建议
房业中介自曝行业内潜规则

相关评论


本文章所属分类:首页 房产 房产知识
热门文章
最新文章
网友评论留言